漂洋的都市更新部落格

本人從事建築代銷房仲約22年,對房地產興建投資流程有相當基礎

今有家鄉自有土地坐落金門縣金寧鄉自然村建地(地點暫不公布於網路，該地點距離金中心約三公里)幾乎已與金城市中心結合一起,有興趣者可留聯絡方式再給予告知。

今希以自地自建方式,尋求有意投資金門房地產者共襄盛舉

1、基地土地面積527平方公尺，159.41坪，興建建坪約322.81坪，共需營造資金約新台幣2260萬, ,約莫規劃24~27戶套房，每坪含規劃成本含設計費用概抓高標70000元/坪。

投資金額最低新台幣100萬元為一單位，可選擇獲利或完工後分回房屋，選擇分回房屋者需至少投資兩單位投資金額,因投資一單位金額不足完工後分回一戶套房其餘依比例退還獲利。

興建地點區域售價新成屋約18~20萬一坪，可往上探高。

2、持有金門房屋並設籍於金門之福利

一門牌可申請一菸酒牌,每年菸酒牌租金獲利48000~60000元

套房租金(獨立門牌大套房，非學生分租套房)每月約8000~10000年租金約96000元~120000元

享受三節配酒每節日獲利約4000~5200左右,三節獲利12000~15600元

3、獲利分析

低標48000+12000+96000=156000

高標60000+15600+120000=195600

以每戶總價介於220萬~240萬左右,投報率約0.65%~0.81%之間

平時尚有推出限量酒供縣民抽簽,或福利金感恩卷文具卷

本案已完成集資建築,申請鑑界以聲請建築執照中~